全康環(huán)保:引言：在“綠水青山就是金山銀山”的生態(tài)文明理念下，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)類的項(xiàng)目已經(jīng)成為基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)領(lǐng)域中的熱點(diǎn)項(xiàng)目之一。根據(jù)全國(guó)PPP綜合信息平臺(tái)項(xiàng)目管理庫(kù)截至2021年8月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)[1]，全國(guó)采用PPP模式實(shí)施的生態(tài)環(huán)保類在庫(kù)項(xiàng)目為953個(gè)，在19個(gè)領(lǐng)域分類中，僅次于市政工程類和交通運(yùn)輸類項(xiàng)目。其中，水環(huán)境綜合治理項(xiàng)目是最為常見(jiàn)的生態(tài)環(huán)保類項(xiàng)目之一，其“綜合治理”的范圍通常包含“廠、網(wǎng)、河、景” 的一體化治理，包括污水處理廠及管網(wǎng)、黑臭水體治理、河道整治、河堤修繕、泵站、調(diào)蓄池、控源截污、雨污分流、河道生態(tài)景觀、濕地公園、智慧水務(wù)管理系統(tǒng)等諸多工程。水環(huán)境綜合治理項(xiàng)目的最大特點(diǎn)是覆蓋的工程領(lǐng)域廣，子項(xiàng)目眾多，包括經(jīng)營(yíng)性、半經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，項(xiàng)目用地性質(zhì)多樣，投資人獲取及使用項(xiàng)目用地也存在多種方式、面臨各種法律問(wèn)題。本文著重探析PPP模式下水環(huán)境綜合治理工程項(xiàng)目用地的供應(yīng)方式及用地環(huán)節(jié)常見(jiàn)的法律問(wèn)題。

一、水環(huán)境綜合治理工程項(xiàng)目用地的供應(yīng)方式

1. 無(wú)償提供

項(xiàng)目用地由政府方無(wú)償提供給PPP項(xiàng)目公司，這是實(shí)踐中最為常見(jiàn)的形式。此種形式下，項(xiàng)目用地中的建設(shè)用地部分的產(chǎn)權(quán)通常登記在政府平臺(tái)公司（政府出資代表）名下，交由項(xiàng)目公司無(wú)償使用，項(xiàng)目公司一般僅承擔(dān)征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用。此外，由于水環(huán)境綜合治理工程往往還涉及到園地、林地、草地、農(nóng)田水利用地等農(nóng)用地，如果不涉及到改變上述土地用途和性質(zhì)，無(wú)需履行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)仍按原地類管理的，比如僅僅進(jìn)行園地、林地、草地的生態(tài)修復(fù)或者農(nóng)田水利用地的疏浚，項(xiàng)目公司對(duì)此類土地的使用應(yīng)事先征得上述土地權(quán)利人的同意。

2. 劃撥方式提供

水環(huán)境綜合治理工程涉及的符合《劃撥用地目錄》的建設(shè)用地，經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)，可以劃撥給項(xiàng)目公司使用。水環(huán)境綜合治理工程用地一般分為環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（如雨水處理設(shè)施、污水處理廠）、供水設(shè)施用地（如水源地、取水工程、凈水廠、輸配水工程）、道路廣場(chǎng)用地與綠地用地，都屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，在《劃撥用地目錄》內(nèi)。一般情況下，河道生態(tài)景觀用地、濕地公園用地、雨污處理設(shè)施用地采用劃撥方式供應(yīng)基本不存在障礙。但對(duì)于污水處理廠用地，部分地方政府認(rèn)為此類項(xiàng)目可以產(chǎn)生不錯(cuò)的收益，如果由社會(huì)投資人尤其是民營(yíng)投資人投資，應(yīng)采用出讓方式。所以，近些年污水處理廠采用出讓方式供地的案例也越來(lái)越多。實(shí)際上，原國(guó)土資源部出臺(tái)的《劃撥用地目錄》中對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地并未要求此類用地項(xiàng)目必須是“公益性”或“非營(yíng)利性”的。《產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引（2019年版）》（自然資辦發(fā)[2019]31號(hào)）也明確提出，“對(duì)于《劃撥用地目錄》明確要求‘非營(yíng)利性’或‘公益性’的建設(shè)用地項(xiàng)目，自然資源主管部門(mén)方可要求建設(shè)單位提供擬使用土地者的非營(yíng)利性質(zhì)證明文件……不得對(duì)《劃撥用地目錄》未明確要求‘非營(yíng)利性’或‘公益性’的建設(shè)用地項(xiàng)目提出同等要求?！贝送?，《產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引（2019年版）》也明確，“市、縣自然資源主管部門(mén)劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，在符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，可以建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案文件記載的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為依據(jù)判斷是否符合《劃撥用地目錄》，不得以建設(shè)單位投資來(lái)源為民間投資、外商投資或政府和社會(huì)資本合作等為由限制申請(qǐng)劃撥用地?！币虼耍堑胤椒ㄒ?guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件另有規(guī)定[2]，否則僅依據(jù)污水處理廠的營(yíng)利性或者投資來(lái)源判斷是否能以劃撥方式供應(yīng)土地的理解是有失偏頗的。但《關(guān)于擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍的意見(jiàn)》（國(guó)土資規(guī)[2016]20號(hào)）中同時(shí)提出，“對(duì)可以使用劃撥土地的能源、環(huán)境保護(hù)、保障性安居工程、養(yǎng)老、教育、文化、體育及供水、燃?xì)夤?yīng)、供熱設(shè)施等項(xiàng)目，除可按劃撥方式供應(yīng)土地外，鼓勵(lì)以出讓、租賃方式供應(yīng)土地。” 可以看出，污水處理廠以出讓方式供地是未來(lái)的政策趨勢(shì)，但投資人（包括民營(yíng)或外商投資人）在項(xiàng)目所在地沒(méi)有特殊地方性規(guī)定的情況下，也可以與政府方溝通并爭(zhēng)取以劃撥方式供地，以減少項(xiàng)目投資成本。

3. 出讓方式提供

如前文分析，對(duì)于水環(huán)境綜合治理工程中的污水處理廠用地，部分地方政府選擇出讓方式供應(yīng)土地。原則上，污水處理廠可以采用協(xié)議出讓方式供地?！秴f(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第九條規(guī)定，“在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓；但商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地除外?！钡珜?duì)于采用PPP模式實(shí)施的污水處理項(xiàng)目，由于PPP項(xiàng)目的采購(gòu)原則上不采用單一來(lái)源方式，所以意向投資人（也即意向用地者）并不只有一人，不滿足上述協(xié)議出讓的條件，應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，采取招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓?？紤]到PPP項(xiàng)目投資人采購(gòu)程序和項(xiàng)目用地招拍掛出讓程序是兩個(gè)不同的程序，而投資人和土地競(jìng)得人只能是一個(gè)主體，因此，上述兩種程序有必要合并實(shí)施?！蛾P(guān)于聯(lián)合公布第三批政府和社會(huì)資本合作示范項(xiàng)目、加快推動(dòng)示范項(xiàng)目建設(shè)的通知》（財(cái)金[2016]91號(hào)）規(guī)定，“依法需要以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式供應(yīng)土地使用權(quán)的宗地或地塊，在市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)編制供地方案、簽訂宗地出讓（出租）合同、開(kāi)展用地供后監(jiān)管的前提下，可將通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)方式確定項(xiàng)目投資方和用地者的環(huán)節(jié)合并實(shí)施?！睂?shí)踐中，已經(jīng)有大量將PPP項(xiàng)目投資人采購(gòu)環(huán)節(jié)與項(xiàng)目用地出讓環(huán)節(jié)合并實(shí)施的案例。

4. 租賃、作價(jià)出資等方式提供

除前述三種方式外，實(shí)踐中，還存在土地租賃的方式、土地作價(jià)入股的方式。項(xiàng)目公司以土地租賃的方式取得項(xiàng)目用地，應(yīng)注意受《民法典》保護(hù)的最長(zhǎng)租賃期限是20年，超過(guò)部分無(wú)效。國(guó)有土地的租賃應(yīng)遵守《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[1999]第222號(hào)）等對(duì)于租賃方式、租金標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的租賃應(yīng)遵守《土地管理法（2019年修訂）》《土地管理法實(shí)施條例（2021年修訂）》等相關(guān)法律法規(guī)的要求。

《產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引（2019年版）》第十七條規(guī)定了“以作價(jià)出資（入股）方式供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”三種適用條件[3]，水環(huán)境綜合治理工程涉及的項(xiàng)目用地基本滿足上述條件的第（二）款規(guī)定，以土地作價(jià)入股不存在政策障礙。PPP項(xiàng)目中，由于項(xiàng)目用地最終在合作期結(jié)束后是要交還政府方的，若投資人接受政府出資代表以土地作價(jià)的方式入股項(xiàng)目公司的，需注意核實(shí)土地作價(jià)的資金是否納入PPP項(xiàng)目總投資以判斷政府出資代表是否應(yīng)享有對(duì)應(yīng)股權(quán)的分紅。若土地作價(jià)的資金未納入PPP項(xiàng)目總投資，而政府出資代表又享有該部分土地作價(jià)出資所對(duì)應(yīng)股權(quán)的分紅，對(duì)投資人而言，相當(dāng)于讓渡了自身的部分收益給政府出資代表，對(duì)投資人較為不利。

二、水環(huán)境綜合治理工程建設(shè)過(guò)程中項(xiàng)目用地環(huán)節(jié)常見(jiàn)法律問(wèn)題

水環(huán)境綜合治理工程建設(shè)過(guò)程中項(xiàng)目用地環(huán)節(jié)法律問(wèn)題繁多且復(fù)雜，限于篇幅，本文僅就四個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行提示。

1. 未理解“未批先建”中的“批”，造成違規(guī)用地。通常水環(huán)境綜合治理工程子項(xiàng)目較多，為趕工期，項(xiàng)目公司通常在拿到項(xiàng)目用地批復(fù)，甚至項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)后即全面建設(shè)、多點(diǎn)開(kāi)工。常有人認(rèn)為，項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)或者項(xiàng)目用地批復(fù)已經(jīng)代表了土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)了項(xiàng)目用地，此時(shí)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)不屬于“未批先建”，甚至包括部分專業(yè)律師也存在類似錯(cuò)誤的認(rèn)知。嚴(yán)格意義上，根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于項(xiàng)目劃撥用地而言，建設(shè)單位取得《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》后方可使用土地；對(duì)于項(xiàng)目出讓用地而言，建設(shè)單位簽訂土地有償使用合同，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，繳納土地有償使用費(fèi)后方可使用土地。在上述手續(xù)完成或取得之前動(dòng)工建設(shè)的，都屬于“未批先建”的違規(guī)用地行為，自然資源主管部門(mén)有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定予以處罰。此外，需要說(shuō)明的是，有些投資人錯(cuò)誤地認(rèn)為，項(xiàng)目公司動(dòng)工建設(shè)是應(yīng)政府方要求的，所以當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門(mén)不可能予以處罰。而實(shí)際上，現(xiàn)在大部分違規(guī)占地的事實(shí)一般都是自然資源部、省自然資源廳通過(guò)衛(wèi)星遙感、無(wú)人機(jī)拍攝等方式調(diào)查取證的，地方自然資源主管部門(mén)在收到自然資源部或省廳的通報(bào)后，也只能依據(jù)上級(jí)主管部門(mén)調(diào)查發(fā)現(xiàn)的違法事實(shí)進(jìn)行查處。有些投資人希望項(xiàng)目公司所繳納的罰款能夠納入PPP項(xiàng)目總投資，實(shí)踐中大部分政府方是不會(huì)同意的，即使同意未來(lái)也會(huì)面臨政府審計(jì)的質(zhì)疑。所以，投資人在項(xiàng)目建設(shè)中一定注意合規(guī)用地，即使在面臨政府方催趕工期的要求下，也要充分考慮到自身違規(guī)用地可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

2. 未注意臨時(shí)用地的使用期限與審批程序的法定要求。水環(huán)境綜合治理工程內(nèi)容很多涉及到原有工程的改造，施工工作面較窄，紅線范圍內(nèi)批復(fù)用地可能無(wú)法滿足施工需要；又如河道整治、河堤修繕等此類點(diǎn)狀或線裝工程不可避免地需要占用附近的土地臨時(shí)使用。由于是臨時(shí)使用、用完即還，投資人對(duì)此臨時(shí)用地的合規(guī)性很難予以重視，通常經(jīng)政府方口頭同意后就直接占用了。事實(shí)上，臨時(shí)用地存在嚴(yán)格的法定使用期限和審批程序的要求?！蹲匀毁Y源部關(guān)于規(guī)范臨時(shí)用地管理的通知》（自然資規(guī)[2021]2號(hào)）明確要求：“臨時(shí)用地使用期限一般不超過(guò)兩年。建設(shè)周期較長(zhǎng)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目施工使用的臨時(shí)用地，期限不超過(guò)四年?！贝送猓R時(shí)用地還存在著臨時(shí)用地使用合同、土地復(fù)墾方案、臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等臨時(shí)用地審批內(nèi)容，并不因其臨時(shí)性就可以簡(jiǎn)化審批或放松監(jiān)管。自然資源部門(mén)在具體行政執(zhí)法中，對(duì)于使用后難以恢復(fù)原狀的、興建永久性建（構(gòu)）筑物等設(shè)施的、未取得臨時(shí)用地批準(zhǔn)文件和臨時(shí)用地合同的、不在臨時(shí)用地批準(zhǔn)期限或批準(zhǔn)位置內(nèi)的、超出批準(zhǔn)臨時(shí)用地規(guī)模30%以上的，都認(rèn)定為違規(guī)用地。此外，如建設(shè)單位使用臨時(shí)用地可能造成土地?fù)p毀的，還應(yīng)進(jìn)行土地復(fù)墾并繳納復(fù)墾費(fèi)用，復(fù)墾完成后應(yīng)通過(guò)復(fù)墾驗(yàn)收。

3. 未事先進(jìn)行土地狀況調(diào)查。PPP項(xiàng)目合同中通常存在有關(guān)“土地的適用性和土地的狀況”的約定，如“乙方已察看并檢查了項(xiàng)目場(chǎng)地，充分了解了該宗土地及其周?chē)臓顩r，包括前期工作所包含的地下土壤狀況、通道和設(shè)施關(guān)聯(lián)物等情況，自愿接受該宗土地的現(xiàn)狀(包括地下地質(zhì)條件)以及所有缺陷，甲方未就土地狀況向乙方或項(xiàng)目公司做出任何聲明和保證。”在市政工程類和交通運(yùn)輸類項(xiàng)目，投資人對(duì)此類條款一般并不重視，因?yàn)榇祟愴?xiàng)目只需要關(guān)注地下管線、通道即可，對(duì)于水環(huán)境綜合治理工程項(xiàng)目，尤其是包含黑臭水體治理內(nèi)容的工程，事先進(jìn)行土地狀況調(diào)查，了解土壤污染狀況，可以判斷水質(zhì)治理的難度，直接關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)及維護(hù)成本，對(duì)投資人而言至關(guān)重要。如果投資人未事先進(jìn)行土地狀況調(diào)查，而又在合同中承諾已經(jīng)察看項(xiàng)目場(chǎng)地，同意承擔(dān)土地現(xiàn)狀的所有缺陷，則未來(lái)向政府方可能主張的索賠或補(bǔ)償也喪失了合同依據(jù)。

4. 擅自處理土壤中掩埋的固定廢物。河道治理工程或者岸帶修復(fù)工程的工程地點(diǎn)通常在城郊或城鄉(xiāng)接壤處，由于地處偏僻，有時(shí)會(huì)存在附近村民或者企業(yè)、工廠在河岸邊傾倒、掩埋垃圾或固體廢物的情況。有些建設(shè)單位在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土壤中掩埋的垃圾，直接將其移到紅線范圍外掩埋，認(rèn)為只要移到紅線外，就跟自己沒(méi)關(guān)系了。雖然建設(shè)單位并非這些固體廢物的產(chǎn)生者，但根據(jù)《固體廢物污染環(huán)境防治法（2020年修訂）》的規(guī)定，處置固體廢物的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)采取措施，防止或者減少固體廢物對(duì)環(huán)境的污染，對(duì)所造成的環(huán)境污染依法承擔(dān)責(zé)任。因此，建設(shè)單位作為處置者也需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不得私自處置，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境主管部門(mén)報(bào)告，在其指導(dǎo)下采取合理措施或委托有處置資質(zhì)的相關(guān)單位進(jìn)行處置。

總體而言，PPP模式下水環(huán)境綜合治理工程項(xiàng)目由于子項(xiàng)目眾多，項(xiàng)目用地供應(yīng)方式也較多樣，可能是本文提及的上述方式的某一種，也可能是上述多種方式的組合，具體取決于各子項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、用地性質(zhì)等各自的特點(diǎn)。同時(shí)由于其建設(shè)內(nèi)容的多樣性，投資人在用地環(huán)節(jié)需要關(guān)注的法律問(wèn)題更為復(fù)雜多樣，投資人在“埋頭干活”之外，一定要充分注意和研判相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目用地的合規(guī)性，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。

[注]

[1]財(cái)政部政府和社會(huì)資本合作中心全國(guó)PPP綜合信息平臺(tái)項(xiàng)目管理庫(kù)（截止2021年8月26日），:8082/inforpublic/homepage.html#/projectPublic

[2]如《北京市實(shí)施國(guó)土資源部<劃撥用地目錄>細(xì)則》則明確，僅“非營(yíng)利性城市基礎(chǔ)設(shè)施用地”在劃撥用地目錄內(nèi)。

[3]《產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引（2019年版）》第十七條（以作價(jià)出資（入股）方式供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

符合下列規(guī)定的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可采取作價(jià)出資（入股）方式供應(yīng)：

（一）依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2011]59號(hào)）的規(guī)定，政府投資建設(shè)不以盈利為目的、具有公益性質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，可按作價(jià)出資（入股）方式辦理用地手續(xù)，但禁止改變用途和性質(zhì)。

（二）依據(jù)《關(guān)于擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍的意見(jiàn)》（國(guó)土資規(guī)[2016]20號(hào)）的規(guī)定，對(duì)可以使用劃撥土地的能源、環(huán)境保護(hù)、保障性安居工程、養(yǎng)老、教育、文化、體育及供水、燃?xì)夤?yīng)、供熱設(shè)施等項(xiàng)目，除可按劃撥方式供應(yīng)土地外，鼓勵(lì)以出讓、租賃方式供應(yīng)土地，支持市、縣政府以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股的方式提供土地，與社會(huì)資本共同投資建設(shè)。支持各地以土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股方式供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)廠房、科技孵化器用地。

（三）國(guó)有企業(yè)原使用的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性劃撥土地使用權(quán)，符合國(guó)家有關(guān)行業(yè)、企業(yè)類型和改革需要的，可采用作價(jià)出資（入股）方式進(jìn)行有償使用。

各地以作價(jià)出資（入股）方式供應(yīng)土地使用權(quán)時(shí)，可參照出讓程序，由省（市、縣）人民政府自然資源主管部門(mén)會(huì)同城市建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由?。ㄊ小⒖h）人民政府自然資源主管部門(mén)實(shí)施。

自然資源主管部門(mén)在辦理以作價(jià)出資（入股）方式供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》提請(qǐng)本級(jí)人民政府授權(quán)特定機(jī)構(gòu)履行出資人職責(zé)。