北極星環(huán)保網(wǎng)獲悉，8月22日，遼寧省人民政府辦公廳印發(fā)遼寧省推進重點領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資實施方案的通知，《方案》提出，到2025年，全省盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資的工作機制穩(wěn)定高效運行，相關(guān)標準、政策進一步完善，在交通運輸、農(nóng)林水利設(shè)施、園區(qū)及物流、房地產(chǎn)等重點領(lǐng)域存量資產(chǎn)盤活工作取得重大進展，盤活存量資產(chǎn)與新增投資相互補充、相互促進的良性循環(huán)基本形成。其中，2022年，啟動一批全省試點項目，初步建立重點領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)標準政策體系，形成盤活存量資產(chǎn)項目臺賬；2023—2024年，盤活一批存量資產(chǎn)，化解一批存量債務(wù)，啟動實施一批新項目，形成一批可復(fù)制推廣的先進經(jīng)驗，積極爭取國家試點示范。

遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)遼寧省推進重點領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資實施方案的通知

各市人民政府，省政府各廳委、直屬機構(gòu)，各有關(guān)單位：

《遼寧省推進重點領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資實施方案》已經(jīng)省政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

遼寧省人民政府辦公廳

2022年8月15日

（此件公開發(fā)布）

遼寧省推進重點領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資實施方案

為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》，有效盤活全省重點領(lǐng)域存量資產(chǎn)，進一步擴大有效投資，促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合遼寧實際，制定本實施方案。

一、總體要求

（一）指導(dǎo)思想。以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大和十九屆歷次全會精神，深入貫徹習近平總書記關(guān)于東北、遼寧振興發(fā)展的重要講話和指示精神，服務(wù)和融入新發(fā)展格局，推進高質(zhì)量發(fā)展，堅持把維護國家“五大安全”這個政治使命、擴大內(nèi)需這個戰(zhàn)略基點和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線有機結(jié)合起來，堅持新官理舊賬，有效盤活重點領(lǐng)域存量資產(chǎn)，防范和化解各類風險，打造法治良好的營商環(huán)境，營造風清氣正的政治生態(tài)，進一步激發(fā)發(fā)展活力、拓展發(fā)展空間，推動形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，加快建設(shè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系，為保持經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展、實現(xiàn)遼寧全面振興全方位振興提供重要支撐。

（二）基本原則。

——政府引導(dǎo)、市場化運作。充分發(fā)揮政府引導(dǎo)作用，優(yōu)化政策供給和制度設(shè)計，打通政策堵點，營造良好環(huán)境。充分發(fā)揮市場配置資源的決定性作用，鼓勵各類市場主體平等參與盤活存量資產(chǎn)，進一步降杠桿、防風險、擴投資。

——突出重點、工程化推進。聚焦交通運輸、農(nóng)林水利等10個重點領(lǐng)域，分領(lǐng)域制定政策、建立項目臺賬，明確盤活標準、方式和目標。分地區(qū)推進實施，設(shè)定時間表、路線圖，清單化、項目化、工程化推進。

——改革驅(qū)動、場景化創(chuàng)新。堅持問題導(dǎo)向、目標導(dǎo)向、結(jié)果導(dǎo)向，擺脫傳統(tǒng)思維和路徑依賴，鼓勵用改革思維和創(chuàng)新辦法破解難題，大膽實踐。創(chuàng)新盤活存量資產(chǎn)方式方法，優(yōu)化工作路徑，針對不同資產(chǎn)特點，一事一議，構(gòu)建豐富的盤活存量資產(chǎn)場景。

——防范風險、規(guī)范化實施。堅持系統(tǒng)觀念，強化底線思維，提升科學(xué)決策能力和風險防范水平。統(tǒng)籌做好制度設(shè)計，確保程序規(guī)范、責任明確、依法實施。

（三）主要目標。到2025年，全省盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資的工作機制穩(wěn)定高效運行，相關(guān)標準、政策進一步完善，在交通運輸、農(nóng)林水利設(shè)施、園區(qū)及物流、房地產(chǎn)等重點領(lǐng)域存量資產(chǎn)盤活工作取得重大進展，盤活存量資產(chǎn)與新增投資相互補充、相互促進的良性循環(huán)基本形成。其中，2022年，啟動一批全省試點項目，初步建立重點領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)標準政策體系，形成盤活存量資產(chǎn)項目臺賬；2023—2024年，盤活一批存量資產(chǎn)，化解一批存量債務(wù)，啟動實施一批新項目，形成一批可復(fù)制推廣的先進經(jīng)驗，積極爭取國家試點示范。

二、重點領(lǐng)域

聚焦建設(shè)任務(wù)重、投資需求強、存量規(guī)模大、資產(chǎn)質(zhì)量好的行業(yè)領(lǐng)域，加大存量資產(chǎn)盤活力度，著力化解風險，形成示范效應(yīng)。

（一）交通運輸領(lǐng)域。主要包括鐵路、收費公路、運輸機場、通用機場、港口、城市軌道交通設(shè)施以及綜合交通樞紐等。（牽頭單位：省交通運輸廳、省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。責任單位：省國資委、民航東北地區(qū)管理局、鐵路沈陽局集團公司等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（二）農(nóng)林水利設(shè)施領(lǐng)域。主要包括國有農(nóng)場、國有林場、畜牧場、水產(chǎn)養(yǎng)殖場等，具有一定收益的水庫、水電站、灌區(qū)、供水工程、引調(diào)水工程等水利固定資產(chǎn)。（牽頭單位：省水利廳、省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、省林草局。責任單位：省發(fā)展改革委、省國資委等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（三）能源領(lǐng)域。主要包括火電、核電、風電、太陽能發(fā)電、生物質(zhì)發(fā)電、抽水蓄能、新型儲能、輸油管線等。〔牽頭單位：省發(fā)展改革委（省能源局）。責任單位：省國資委等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會〕

（四）市政設(shè)施領(lǐng)域。主要包括燃氣、供暖、供水、排水管網(wǎng)及相關(guān)設(shè)施，地下管廊、城市停車場、老舊小區(qū)改造形成的基礎(chǔ)設(shè)施等。（牽頭單位：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。責任單位：各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（五）環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。主要包括城鎮(zhèn)污水垃圾處理、工業(yè)污染源治理、固體廢物處置、危險廢物處理處置、生態(tài)環(huán)境綜合治理以及資源循環(huán)和綜合利用、節(jié)能減碳改造設(shè)施等。（牽頭單位：省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省自然資源廳、省生態(tài)環(huán)境廳、省工業(yè)和信息化廳。責任單位：省國資委等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（六）園區(qū)及物流領(lǐng)域。主要包括各類開發(fā)區(qū)、自由貿(mào)易試驗區(qū)，以及總部基地、科技、生態(tài)農(nóng)業(yè)、文化創(chuàng)意等園區(qū)（基地）基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)；倉儲物流相關(guān)庫房場地、儲存保管、裝卸搬運、配送貨物及物流信息平臺等。（牽頭單位：省商務(wù)廳、省科技廳、省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、省文化和旅游廳。責任單位：省糧食和儲備局等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（七）房地產(chǎn)領(lǐng)域。主要包括各類閑置工業(yè)廠房、辦公用房、培訓(xùn)中心、爛尾樓、學(xué)校非教育用途的閑置房產(chǎn)以及沈陽、大連市的保障性租賃住房等。（牽頭單位：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省機關(guān)事務(wù)局、省教育廳。責任單位：各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（八）服務(wù)業(yè)領(lǐng)域。主要包括旅游景區(qū)、商業(yè)綜合體、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、文體設(shè)施等，以及國有企業(yè)開辦的酒店、餐飲、療養(yǎng)院等非主業(yè)資產(chǎn)。（牽頭單位：省商務(wù)廳、省文化和旅游廳、省國資委。責任單位：省委宣傳部、省衛(wèi)生健康委、省體育局等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（九）新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。主要包括基于新一代信息技術(shù)演化生成的基礎(chǔ)設(shè)施；傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)型升級的融合基礎(chǔ)設(shè)施；高校、科研院所和企業(yè)支撐科學(xué)研究、技術(shù)開發(fā)、產(chǎn)品研制的基礎(chǔ)設(shè)施等?！矤款^單位：省發(fā)展改革委。責任單位：省科技廳、省工業(yè)和信息化廳、省教育廳、省營商局（省大數(shù)據(jù)局）、省機關(guān)事務(wù)局等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會〕

（十）土地資源領(lǐng)域。主要包括批而未征、征而未供、供而未用土地，歷史遺留圍填海區(qū)域和閑置土地資產(chǎn)，以及低效用地土地資源，農(nóng)村閑置宅基地、荒山、荒地等。（牽頭單位：省自然資源廳。責任單位：各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

三、主要盤活方式

根據(jù)重點領(lǐng)域存量資產(chǎn)特點和盤活條件，采取靈活多樣方式做實做細做優(yōu)盤活工作，充分調(diào)動各類主體積極性。

（一）推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展。抓住REITs發(fā)行上市以及建立多層次基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場的政策機遇，優(yōu)化資產(chǎn)確權(quán)、股權(quán)流轉(zhuǎn)、資產(chǎn)審查等流程，提高推薦、審核效率，鼓勵更多符合條件企業(yè)積極開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行前期工作。國有企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs涉及國有產(chǎn)權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，按規(guī)定報同級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)批準。（牽頭單位：省發(fā)展改革委、遼寧證監(jiān)局。責任單位：省司法廳、省金融監(jiān)管局、省財政廳、省國資委等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（二）規(guī)范有序推進政府和社會資本合作（PPP）。推動政府和社會資本合作（PPP）模式規(guī)范發(fā)展、陽光運行，引導(dǎo)社會資本積極參與建設(shè)。鼓勵具備長期穩(wěn)定經(jīng)營性收益的存量項目采用PPP模式盤活存量資產(chǎn)，鼓勵社會資本創(chuàng)新運營模式、引入先進技術(shù)，提升運營效率和服務(wù)水平。（牽頭單位：省發(fā)展改革委。責任單位：重點領(lǐng)域牽頭單位、省財政廳等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（三）充分發(fā)揮產(chǎn)權(quán)交易平臺功能作用。積極推進國有產(chǎn)權(quán)交易和農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)交易進入公共資源交易平臺規(guī)范開展交易活動。充分發(fā)揮產(chǎn)權(quán)交易平臺功能，探索推進產(chǎn)權(quán)交易產(chǎn)品和交易方式創(chuàng)新。鼓勵利用交易場所開展資產(chǎn)證券化盤活存量資產(chǎn)。加大宣傳引導(dǎo)力度，吸引更多買方參與交易競價。（牽頭單位：省發(fā)展改革委。責任單位：重點領(lǐng)域牽頭單位、省國資委、省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、省機關(guān)事務(wù)局、省公共資源交易中心等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（四）發(fā)揮好國有資本投資、運營公司以及資產(chǎn)管理公司功能作用。建立健全以管資本為主的國有資產(chǎn)監(jiān)管體制，鼓勵國有企業(yè)依托國有資本投資、運營公司，按規(guī)定通過進場交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、無償劃轉(zhuǎn)、資產(chǎn)置換、聯(lián)合整合等方式，盤活長期閑置存量資產(chǎn)，整合非主業(yè)資產(chǎn)。鼓勵資產(chǎn)管理公司提升對不良資產(chǎn)的處置效率和經(jīng)營能力，拓寬處置手段，盤活問題資產(chǎn)。鼓勵金融資產(chǎn)管理、投資公司加大信貸抵押資產(chǎn)收購處置、實質(zhì)性重組、市場化債轉(zhuǎn)股工作力度。支持資產(chǎn)管理公司接受金融監(jiān)管部門、地方政府的委托，通過提供市場化估值定價、方案設(shè)計、顧問咨詢等技術(shù)支持，履行受托管理職責，以輕資產(chǎn)方式積極參與盤活信貸抵押資產(chǎn)。（牽頭單位：省國資委、省財政廳、省金融監(jiān)管局。責任單位：重點領(lǐng)域牽頭單位，人民銀行沈陽分行、遼寧銀保監(jiān)局、大連銀保監(jiān)局、遼寧證監(jiān)局、大連證監(jiān)局等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（五）推動閑置低效資產(chǎn)改造與轉(zhuǎn)型。依法依規(guī)合理調(diào)整規(guī)劃用途和開發(fā)強度，鼓勵利用既有閑置建筑空間，開發(fā)用于創(chuàng)新研發(fā)、衛(wèi)生健康、養(yǎng)老托育、文體休閑、社區(qū)服務(wù)或作為保障性租賃住房等新功能。鼓勵金融信貸資金支持盤活低效用地，鼓勵國有資本投資、運營公司開發(fā)低效用地。在編制各級國土空間規(guī)劃、相關(guān)專項規(guī)劃中充分考慮老港區(qū)搬遷或功能改造提升。依法依規(guī)收回批而未供、閑置土地資源并重新開發(fā)利用。支持優(yōu)化港口客運場站規(guī)劃用途，實施綜合開發(fā)利用。（牽頭單位：重點領(lǐng)域牽頭單位。責任單位：各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（六）加大盤活存量資產(chǎn)模式創(chuàng)新力度。有針對性地采取政府和社會資本合作（PPP）以及通過資產(chǎn)證券化（ABS）、資產(chǎn)支持票據(jù)（ABN）、商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）等不同方式，盤活不同特點的存量資產(chǎn)。通過售后回租、債轉(zhuǎn)股、資產(chǎn)注入上市公司等模式，對設(shè)備、債權(quán)以及相關(guān)資產(chǎn)進行盤活。探索污水處理廠下沉、地鐵+物業(yè)、交通樞紐空間綜合開發(fā)、保障性租賃住房經(jīng)營性公共服務(wù)空間開發(fā)等方式，拓寬收益來源，加強資產(chǎn)綜合利用。在符合反壟斷等法律法規(guī)前提下，鼓勵行業(yè)龍頭企業(yè)通過兼并重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式加強存量資產(chǎn)優(yōu)化整合，提升資產(chǎn)質(zhì)量和規(guī)模效益。通過混合所有制改革、引入戰(zhàn)略投資方和專業(yè)運營管理機構(gòu)等，提升存量資產(chǎn)項目運營管理能力。（牽頭單位：重點領(lǐng)域牽頭單位、遼寧證監(jiān)局、大連證監(jiān)局。責任單位：省金融監(jiān)管局、省國資委、遼寧銀保監(jiān)局、大連銀保監(jiān)局等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

四、重點工作安排

（一）全面梳理重點領(lǐng)域擬盤活存量資產(chǎn)臺賬。重點領(lǐng)域牽頭單位要結(jié)合本領(lǐng)域?qū)嶋H，組織盤點梳理符合盤活要求、具備盤活條件的資產(chǎn)，形成分領(lǐng)域擬盤活存量資產(chǎn)臺賬。按成熟度和輕重緩急，分領(lǐng)域形成2022年首批擬盤活資產(chǎn)臺賬。各地區(qū)、各部門要落實責任單位和責任人，動態(tài)調(diào)整擬盤活存量資產(chǎn)臺賬，做好跟蹤調(diào)度和服務(wù)推進。（牽頭單位：重點領(lǐng)域牽頭單位、省國資委、省機關(guān)事務(wù)局。責任單位：各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會。完成時限：持續(xù)推進，2022年9月底前完成首批臺賬，11月底前完成全省臺賬）

（二）分領(lǐng)域制定標準和政策。重點領(lǐng)域牽頭單位要與國家有關(guān)部委做好對接，與相關(guān)管理咨詢機構(gòu)加強溝通，做好本行業(yè)領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)工作的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。要結(jié)合遼寧實際和行業(yè)領(lǐng)域特點，分領(lǐng)域制定工作標準、目標、路徑、政策及措施，為工作開展提供參考依據(jù)。發(fā)展改革、國資、財政、自然資源、生態(tài)環(huán)境、稅務(wù)、人民銀行、銀保監(jiān)、證監(jiān)、地方金融監(jiān)管等部門要優(yōu)化完善相關(guān)管理規(guī)定，提出有力有效的支持政策。（牽頭單位：重點領(lǐng)域牽頭單位和有關(guān)監(jiān)管部門。完成時限：2022年9月底前）

（三）全面推進盤活存量資產(chǎn)工作。各市、縣（市、區(qū)）政府要落實主體責任，根據(jù)各行業(yè)領(lǐng)域的標準、政策以及擬盤活存量資產(chǎn)臺賬，因地制宜研究制定本地區(qū)2022—2025年實施方案，研究提出分年度工作要點，重點推動地方政府債務(wù)高、財政收支平衡壓力大的地區(qū)，加快盤活存量資產(chǎn)，穩(wěn)妥化解風險，提升投資能力。各市、縣（市、區(qū)）政府、有關(guān)單位要針對不同類型資產(chǎn)情況，精準施策，分類落實各項盤活條件，壓實工作任務(wù)和責任，著力解決企業(yè)單位在盤活存量資產(chǎn)過程中遇到的問題，加快資產(chǎn)盤活進度，推進政策和項目落地見效。〔牽頭單位：各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會。責任單位：省（中）直有關(guān)部門。完成時限：持續(xù)推進，2022年10月底前完成實施方案和2022年工作要點〕

（四）鼓勵各類社會資本參與盤活存量資產(chǎn)，擴大有效投資。一是保護參與盤活存量資產(chǎn)各類市場主體的合法權(quán)益、統(tǒng)一市場準入，一視同仁，充分調(diào)動民間投資積極性，破除玻璃門、彈簧門、旋轉(zhuǎn)門，營造公開、公平、公正的良好環(huán)境。二是加強回收資金管理，擴大有效投資?；厥召Y金使用要符合預(yù)算管理、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理等有關(guān)政策要求。除按規(guī)定用于職工安置、稅費繳納、債務(wù)償還以及地方政府債務(wù)率高、財政收支平衡壓力較大地區(qū)的“三?！敝С鐾猓劢菇y(tǒng)籌發(fā)展和安全若干重大工程，謀劃實施一批新項目，發(fā)揮回收資金對擴大有效投資的撬動作用?！矤款^單位：省發(fā)展改革委、省財政廳、省國資委。責任單位：?。ㄖ校┲庇嘘P(guān)部門，各市政府〕

（五）積極開展試點示范。設(shè)立省級盤活存量資產(chǎn)重點項目清單，對清單范圍內(nèi)的項目，按有關(guān)規(guī)定給予政策、資金、服務(wù)支持。鼓勵高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域率先開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs盤活試點，在全省梳理總結(jié)形成可復(fù)制推廣的工作經(jīng)驗。深化投融資模式創(chuàng)新，依法依規(guī)謀劃推動全省示范項目，積極申報國家試點示范項目。（牽頭單位：省發(fā)展改革委。責任單位：各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

五、保障措施

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。各級政府要全面加強對盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。省級層面建立健全盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資工作機制，統(tǒng)籌推進全省重點領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資工作。各有關(guān)單位要各司其職，完善政策，加強指導(dǎo)。各市要發(fā)揮主體作用，創(chuàng)新工作機制，細化工作舉措，確保本地區(qū)盤活存量資產(chǎn)工作取得實效?！矤款^單位：省發(fā)展改革委。責任單位：省（中）直有關(guān)單位，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會。完成時限：2022年9月底前〕

（二）加大政策支持力度。一是依照相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合重點領(lǐng)域，認真理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，加快辦理、補辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。對前期手續(xù)不齊全的項目，按有關(guān)規(guī)定補辦規(guī)劃、用海用地、土地分宗等相關(guān)手續(xù)。加快履行竣工驗收、收費標準核定等程序。二是完善公共服務(wù)和公共產(chǎn)品價格動態(tài)調(diào)整機制，依法依規(guī)按程序合理調(diào)整納入政府定價范圍的價格和收費標準。三是相關(guān)部門制定可細化落實的獎勵政策，在安排政府各類建設(shè)資金時，對盤活存量資產(chǎn)推進較快地區(qū)和部門給予獎勵和傾斜。四是支持新項目加快辦理審批核準備案、用地用海、規(guī)劃許可、環(huán)評、施工許可等前期手續(xù)。對年度省級重點項目在土地指標方面予以傾斜支持，在融資環(huán)節(jié)開辟綠色通道。五是吸引優(yōu)質(zhì)外部資源和社會資本，鼓勵國際國內(nèi)領(lǐng)先的基礎(chǔ)設(shè)施專業(yè)運營管理企業(yè)參與盤活存量資產(chǎn)項目運營管理。六是通過資源配置等支持措施，探索基礎(chǔ)設(shè)施項目外部收益內(nèi)部化。（牽頭單位：省發(fā)展改革委、省財政廳。責任單位：省自然資源廳、省生態(tài)環(huán)境廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省交通運輸廳、省國資委等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（三）加強財稅金融支持。一是落實落細支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點稅收政策。對于符合要求的試點項目，設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施REITs前，原始權(quán)益人向項目公司劃轉(zhuǎn)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)相應(yīng)取得項目公司股權(quán)，適用特殊性稅務(wù)處理。原始權(quán)益人和項目公司不確認所得，不征收企業(yè)所得稅。設(shè)立階段，原始權(quán)益人向基礎(chǔ)設(shè)施REITs轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)實現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估增值，當期可暫不繳納企業(yè)所得稅，允許遞延至基礎(chǔ)設(shè)施REITs完成募資并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后繳納。二是鼓勵銀行、信托、保險、金融資產(chǎn)管理、股權(quán)投資基金等機構(gòu)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，按市場化原則參與盤活存量資產(chǎn)。三是加強投融資合作對接，積極向有關(guān)金融機構(gòu)推介盤活存量資產(chǎn)項目，引導(dǎo)銀行對符合條件的重大項目提供配套融資支持和貸款利率優(yōu)惠。（牽頭單位：省金融監(jiān)管局、省稅務(wù)局、省發(fā)展改革委、人民銀行沈陽分行。責任單位：省財政廳、遼寧銀保監(jiān)局、大連銀保監(jiān)局、遼寧證監(jiān)局、大連證監(jiān)局等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（四）加強各類風險防控。堅持依法依規(guī)、公開透明的原則，嚴格落實防范化解地方政府隱性債務(wù)風險的要求，嚴禁在盤活存量資產(chǎn)過程中新增地方政府隱性債務(wù)，嚴控金融風險等。嚴格落實國有資產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定，嚴防國有資產(chǎn)流失。充分保障債權(quán)人的合法權(quán)益，多措并舉做好職工安置，為盤活存量資產(chǎn)創(chuàng)造良好條件和氛圍。加強建設(shè)項目社會穩(wěn)定、生態(tài)環(huán)境、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)等領(lǐng)域風險防控。防范基礎(chǔ)設(shè)施項目運行風險，保持基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)健運營，切實保障公共利益。提升專業(yè)機構(gòu)合規(guī)履職能力，依托專業(yè)機構(gòu)力量培育和建立專業(yè)服務(wù)智庫機構(gòu)，加強政策宣貫解讀和法治保障，對違反相關(guān)法律法規(guī)的中介機構(gòu)依法追責。（牽頭單位：重點領(lǐng)域牽頭單位。責任單位：省發(fā)展改革委、省司法廳、省人力資源社會保障廳、省金融監(jiān)管局、省財政廳、省國資委、遼寧銀保監(jiān)局、大連銀保監(jiān)局等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）

（五）加強督導(dǎo)考核。將盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資工作情況作為全省重大項目督查工作的一項內(nèi)容，納入省政府督查事項和重要績效考核內(nèi)容。當年盤活國有存量資產(chǎn)相關(guān)情況，納入地方各級政府年度國有資產(chǎn)報告。對地方政府債務(wù)率較高的地區(qū)，重點督促其通過盤活存量資產(chǎn)降低債務(wù)率、提高再投資能力。對列入國家試點或在工作中成效突出的地區(qū)或單位給予激勵。對資產(chǎn)長期閑置、盤活工作不力的地區(qū)采取約談、問責等方式，加大督促力度。（牽頭單位：省發(fā)展改革委。責任單位：省政府辦公廳、省財政廳、省國資委等，各市政府、省沈撫示范區(qū)管委會）